recherche appart sur Sao josé

Bonjour,

Nous sommes Belges et avons 2 filles de 4 et 7 ans. Nous recherchons un appart sur Sao José près de l'école Monteiro Lobato où ont été inscrites nos filles.

Mon mari est actuellement sur place et nous le rejoignons mi aout pour une nouvelle aventure...

Actuellement nous recherchons un appart meublé de 3 chambres autour d'Aquarius, Vila Ema, Das Colina mais avons très difficile à trouver qqch de meublé ou bien on nous montre un appart autre que celui qui est décrit sur le site de l'agence ;-) .

Alors , voilà ... on commence tout doucement à stresser car cela semble plus compliqué que prévu ...et que mon mari rentre en Belgique la fin de semaine prochaine jusqu'à notre départ à tous mi aout... Ce sera donc impossible de visiter de nouveaux apparts à ce moment là...

Connaissez vous de bonnes agences immobiliaires?

Quels sont les quartiers où les expat se retrouvent le plus? ( Je ne travaillerai pas là bas... et ce sera l'occasion de faire des rencontres aussi sur place).

Merci pour vos réponses ;-)...

Bonsoir Virginie

c'est en effet tres difficile de trouver des aparts meublés à SJ Campos, surtout pour une famille
les seuls que je connaissent en aparthotel sont pour celibataire ou couple

le quartier le plus proche de Monteiro Lobata est Collinas (condominio fermé de maisons assez imposantes) pres du shopping collinas avec tout pour loisirs
Aquarius est un peu plus haut de l'av Cassiano Ricardo (ecole Monteiro Lobato
le systeme immobilier ne fonctionne pas comme en Europe
souvent c'est l'entreprise qui recrute un européen qui fait des propositions de logements
souvent l'"expat achete au mini sur place et revend tout en partant

bon courage

Viviane

Bonjour Viviane,

Merci de ta réponse...
C'est en effet compliqué car dans notre cas, c'est à nous de proposer des aparts à l'entreprise... qui ensuite prend contact pour nous avec l'agence immobilière...

Est il facile d'acheter des meubles sur place? et le délai de livraison? et de revendre ensuite? C'est un peu bête de tt acheter alors que nous ne savons pas exactement pour combien de temps nous allons rester ( peut être 6 mois seulement)

Les prix actuels d'appart meublés sur Aquarius et qui sont sympa sont à 6000 réals... cela te semble il normal?

La société voudrait qu'on trouve dans une marge bien inférieure ( environ 3000) mais on ne trouve pas...

uNE INFO DE CLAUDIO ;;

l'agence immo Lins! ils ont un appart meublé juste à côté du shop Colinas. 2 chambres. Avenida Cidade Jardim, 2290 Jardim Satélite
São José dos Campos-SP
Telefone e fax: 12 3937-7500

Merci Viviane... nous allons aussi le contacter... nous venons d'apprendre que notre ainée n'a finalement pas de place à l'école Monteiro Lobato... Quelles sont les autres écoles qui sont bien ? Merci

les plus prosées sont : Mater Dei
de l'autre coté du condo Collinas, pas trés loin, direction Urbanova
réputé !

Bonjour Virginie,

Désolée de te répondre si tard mais nous étions en vacances dans le Nordeste brésilien, sans beaucoup de connection internet.
Nous sommes belges également. Cela va faire du bien de retrouver des compatriotes car il n'y en a pas beaucoup à SJC ( heureusement, il y a une communauté assez importante de Français, très sympa).

Nous avons trois enfants: deux garçons de 9 ans et 2,5 ans et une fille de 6,5 ans. Ils vont au collège Mater Dei, déjà cité par Viviane, et nous en sommes très contents. Sinon, il y a également l'école Moppe juste à côté, qui a également une bonne réputation.

Pour la recherche d'appartements meublés, je ne peux malheureusement  pas t'aider. Quand nous sommes arrivés, nous avons tout acheté sur place, ce qui nous a coûté pas mal ( la vie est plutôt chère au Brésil mais comme le real a dévalué ces dernières semaines, cela devrait être plus abordable). Comme l'a écrit Viviane, généralement les expatriés revendent tout à leur départ.
De temps en temps, je reçois des listes de biens à vendre de familles qui quittent le Brésil (outre la communauté française, il y a également pas mal d'expats anglo-saxons). Si tu m'envoies par MP ton adresse personnelle, je peux te les forwarder si j'en reçois dans les semaines qui viennent. Avec un peu de chance....

N'hésite pas à me contacter si tu as des questions. Bon courage pour le déménagement!

Caroline

Bonjour Caroline, Heureuse de faire ta connaissance... Désolée pour le délai dans ma réponse mais le déménagement et tout le reste m'a bien occupée ces dernières semaines... Je suis bien sûr partante pour te rencontrer... nous avons enfin trouvé un appart à Jd Aquarius , très sympa et les filles sont quand même acceptées toutes les 2 à Monteiro Lobato... Elles commencent Lundi (matin). Si tu veux qu'on se rencontre une fois ou l'autre... ce sera avec plaisir... Laisse moi ton adresse mail et on se contacte... Dans quel coin vivez vous?

A bientôt!

Bonjour,

la recherche d'un appartement à louer est un vrai parcours du combattant :

entre les appartements vides, sales, mal proportionnés (petit), vétustes, entourés de 4 tours, proches d'immeubles en construction et les villas, la meilleure option est de prendre son temps et de visiter, mais attention la ville et grande est donc il faut éviter d'aller d'un bout à l'autre et cibler son lieu de recherche, le meilleur de SJC est la zona sul, satelite et aquarius..pour preuve j'ai fait 3500 km en 1 mois rien que dans SJC et visité pas loin de 30 appartements et maisons

Nb :
Le prix demandé pour un appartement ou une maison est à 90% sur évalué, la rentabilité pour celui qui loue ne doit pas dépasser 5%-6% de la valeur estimée du bien...si l'appartement vaut à vue de nez 250 000 R$, le prix locatif (hors condominio) doit se situer à 12500 R (5%)annuel soit 1041 R$ par mois, les agences immobilières le savent très bien, mais leurs clients "non"...mais vu le nombre d'appartements vacant, le prix annoncé est négociable de 10 à 20% à la baisse...surtout que le propriétaire n'a pas intérêt à le laisser vide, car il paye le condominio en attendant et son IPTU

Pour déterminer la valeur d'un appartement, cela vaut aussi pour l'achat,  c'est simple, prendre le nombre de m2 x par le prix moyen de la construction 1500 R$ / m2 (de 1100 à 2000 R$) et  multiplier le tout par 2 :
pour un appartement de padrao médium de 70m2, cela donne :
70 x 1500 = 105 000 R$ x 2 = 210 000 R$

Ensuite, en plus des loyers, s'ajoute le prix du condominio et là, idem on a tout en terme de prix, pour des prestations que peu de personne utilisent dans les faits donc cela majore le prix total de la location.
Retenez aussi une chose, l'IPTU qui est la taxe sur l'immobilier est à charge du propriétaire, car le carnet d'IPTU est à son nom, d'où l'importance de poser la question de savoir qui va payer, lui ou vous et si c'est vous, mettez une clause dans le contrat de location pour vous prémunir d'une hausse de plus de 8% d'une année à l'autre car un triplement de l' IPTU est possible c'est ce qui se passe en ce moment sur Sao Paulo et c'est passé sur le littoral Paulista ...


Au vu de ceci, la meilleure option est de louer une maison, car pas de frais de condominio, dernièrement j'en ai trouvé et visité 3 neuves ou complétement rénové, d'une surface d'environ 150 à 200 m2 avec cuisine aménagée, chambres équipées de placard + zone réservé à la churrascaria + petite maison du fond pour les éventuels domestiques dans une fourchette de prix de 1700 à 2000 R$

Maison se trouvant à 10 mn du centre ville, dans la zona sul de Sao José dos Campos

Dernier point : caution ou fiador ?   le mieux est la caution (3 mois hors condominio), l'argent est déposé sur un compte "poupança" au nom de l'agence immobilière, au terme du contrat de location, l'argent vous sera restitué + les intérêts si l'état des lieux ne constate aucun litige..

Le fiador : vous pouvez vous faire cautionner par une société privé (Porto Seguro), mais sachez que cela n'est pas gratuit et vous coutera chaque mois 15% de la valeur du loyer (hors condominio)

le site de référence pour la recherche : www.bomnegocio.com


bonne recherche pour les nouveaux

Concernant les appartements meublés, à éviter :

généralement le mobilier est vétuste, sale (canapé), matelas douteux etc... et les propriétaires demandent en moyenne 500 R$ de plus que le même appartement, s'il était vide, donc en 2 ans vous paierez une partie de vos meubles achetés pour l'occasion sauf si vous êtes expatrié et que vous n'êtes là que pour 2 ans !!

donc orienter vos recherches vers du semi meublé : cuisine équipé et placard dans les chambres